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闲话里的房价与降息

时间:2012-06-28 文章来源:证券市场周刊 【 字体:

      中国经济目前这一轮速度下降,完全是“无奈”,而势必包含两痛相权取其轻的理智。但是,新的刺激政策到底是游移的情绪作祟,还是过度的无奈之举,尚需观察。

再波澜壮阔的宏观经济大场景、调控大手笔,最终都落实到升斗小民的日常生活。

中国人民银行6月5日宣布调降存贷款基准利率0.25个百分点;这一刻,房子剧烈牵动着中美两国人民的心。

仅我周围,就不但有北京和硅谷的朋友,更有中国到美探亲的大妈。

家对面的公园新来两位中国老人,北京伯母的女儿在次贷的水深火热的三年前抄底买房,内蒙伯母的女儿目前正跃跃欲试中,人行降息把当日话题带到了中美房价和利息。

“您女儿2009年买房真买对了!”内蒙古伯母话语间对硅谷房价再度升温、好价难求的惋惜不言而喻。

北京伯母答,“美国房子可和咱中国不一样,买了没咋涨,将来搞不好还要跌!”言下之意中国房子只涨不跌。

继而,伯母们问我,“中国房贷利率降了,美国降了吗?” 我据实以告,次贷后一直在降,目前仍在降。

虽然中美房贷种类无法简单对应,比方美国固定利率30年、15年,浮动利率5年、7年;如果在20%首付、740信贷等级分的前提下,按照贷款总额是否超过41.7万美元为界,目前固定贷款利率30年和15年基本可以做到3%-4%,而5年和7年的浮动利率可以做到2%-3%。前所未有的低廉,显然低于降息后的中国。

伯母们先惊诧道,“这么低!?”随后补评:“美国这房子不涨,物价也不涨,和我6年前来时比,怎么都没变?雪花梨那时候1美元一磅,我嫌贵,要换成人民币在家可以买一筐,现在人家还是一美元,咱们国内可和美国差不多了,搞不好还更贵呢。”

总结而言,就是美国在次贷海啸后进入了一个低利率、平稳物价的“悲惨”境地;中国则进入高利率、物价飞涨的经济繁荣。

美国这边,一对科技界好友从佛罗里达迁居硅谷,他们总价20万的当地房产已付清,以每月2000美元出租。初到硅谷不敢出手购房,而今却成了急切地寻房族。

原因有三:税收,美国征收房地产税,购房者自住有退税,出租则要收税;全球经济阴晴不定,相对于泥淖中的欧洲,美国过度投资和产出面对全球需求下降的中国,稳定性和竞争力凸现;房价泡沫经历次贷洗礼,投资价值凸现。

中国这边,我一位北京友人也正和太太密集看房,“400万元左右五环以外,相对于我目前月租7000元的地方条件并不胜出,但这又要刺激经济,房价怕要再松动,我的钱怕更不值钱。”买房于是成了通胀下更毛的纸币,和可抗通胀,但泡沫却可能再推高的房价间的两难选择。

《金融时报》称,中国政府现在的情况是国际象棋中的楚茨文克(zugzwang)形容:不管棋手怎么走,都会让自己的处境更不利。不投资拉动,经济放缓;而投资拉动,饮鸩止渴。

这是长痛和短痛的选择。

我始终认为,中国经济目前这一轮速度下降,完全是“无奈”,而势必包含两痛相权取其轻的理智。但是,新的刺激政策到底是游移的情绪作祟,还是过度的无奈之举,尚需观察。

早年前苏联在改革艰难时刻,戈尔巴乔夫公开表示国有企业没有前途,导致占比98%的主体型经济人心涣散,轰然崩塌。靠投资拉动多年的中国经济一样面对惯性,改革需要渐进,而不是慨然留下一堆烂摊子,但如果要重拾投资拉动的老路,就可能是一条长痛的不归路。

 
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