美国退市香港房价承压 新股仍可能吸引资金

来源：第一财经日报

　　美联储宣布缩减购债规模后，港股昨日跟随美股高开，后转跌失守百天线。市场预计尽管距离美联储加息仍有一段时间，但若资金流出，香港地区利率上调或将早于美国，令香港房地产价格面临调整压力。

　　香港财政司司长曾俊华昨日称，美联储宣布减少购债规模，自实施量化宽松政策以来流向香港地区的资金将随时出现逆转，市场将在未来一段时间内继续波动。但他称，香港金融系统可应付资金大出大入，联系汇率机制可有效维持港元稳定，同时监管机构已为退市做好准备。

　　曾俊华表示，虽然现在距离美国加息还有一段时间，但如果有大量资金流出香港地区，香港有可能会比美国更早上调利率，令房贷负担增加，提醒置业人士留意风险。

　　澳新银行高级经济师杨宇霆向《第一财经日报》表示，美国开始退出反映美国经济情况好转，美国国债收益率将随之上升，预计资金会从新兴市场回流至美国，香港地区亦面临资金外流压力。但从今年年中美联储酝酿退出后资金并未大量流出香港地区的情况来看，香港地区的资金流向已更多受到新股市场主导，若明年有阿里巴巴之类的新股在香港发行，相信能继续吸引资金流入。

　　杨宇霆表示，美国或在2015年加息，但利率随预期的转变将早于实际，香港的房贷利率将在明年上升，导致资产价格下跌。而香港特区采取的限制楼市上涨措施，将加速房地产价格调整。

　　巴克莱资本分析师Paul Louie指出，美国退出将对香港地产业构成负面影响，因美国十年期国债收益率上升将会令地产商贷款利率上调，但租金增幅却难以抵销贷款利率上升影响。巴克莱预测香港住宅市场价格明年将最多下跌30%。